Реконструированный дом в районном центре Иванкове (Киевская обл., Иванковский р-н) готовый принимать обладателей своих 117 квартир. На сегодняшний день продано около 30 квартир и процесс идет. Практичные люди быстро осознают плюсы проживания в этом доме. Каждый выбирает удобную схему покупки – кто за наличные сразу, кто в рассрочку, а кто в кредит на очень выгодных условиях.
Цель этой публикации – рассказать о том, что сделано для комфортного проживания в этом доме.

        Итак, начнем с технических характеристик.
        Количественный состав квартир следующий:
* 9 двухкомнатных  квартир: 49,5/29,3/7,2 кв.м. ;
* 9 однокомнатных квартир: 31,9/15,6/7,2 кв.м. ;
* остальные 99 квартир -  однокомнатные квартиры: 1) 35,1/17,4/8,9 кв.м, 2) 36,4/17,5/8,9.
       Дом очень энергосберегающий. Внешне он  утеплен 10-сантиметровой толщины пенопластовыми плитами. Дополнительную надежность обеспечивают современные высококачественные строительные материалы – шпаклевка, грунт, краска. Например, срок службы фасадной краски, которая была применена, - 80 лет. Это было подтверждено практикой: немецкое качество гарантирует такой минимум.
Оконные пакеты – современные металлопластиковые. Они также гарантируют максимальное сбережение тепла.
       В каждой квартире – индивидуальный газовый двухконтурный котел итальянского производства, который круглогодично обеспечивает наличие горячей воды. При этом расход природного газа а таких котлах – минимальный.
Вся система отопления состоит из оцинкованных стальных труб, которые не имеют сварных швов, соединяются на муфтах. Эта технология дороже, зато предоставляет максимум удобств при эксплуатации. При необходимости ремонта отопительной системы, работа упрощается, удешевляется и не несет ущерба отделке. Даже стояки можно легко менять частями.
      В каждой квартире – современные высокоэффективные стальные отопительные батареи. Специально проводился эксперимент – изучался температурный режим в доме при разных погодных условиях – и осенью, и зимой. Вывод – наблюдается эффект термоса. Т.е., дом долго держит в себе полученное тепло, быстро не охлаждается.
      Дом давно устоялся, усадка стенам не страшна, их «можно доводить» до кондиции.
     Перед тем, как браться за завершение этого дома, были приглашены специалисты Киевского строительного НИИ для проведения ультразвуковой и других экспертиз всех конструкций дома. Исследования длились две недели. Итог: практический срок эксплуатации дома  - не менее 100 лет. А минимальный ресурс без капитального ремонта квартир – 25 лет.
В доме установлен надежный, украинского производства, лифт. А вот мусоропровод «заглушили» сугубо из санитарных размышлений.
Очень продумано сделали электроснабжение дома: через две собственные трансформаторные подстанции от двух разных электролиний. В случае прекращения подачи электроэнергии по одной из них, будет автоматически осуществляться переключение дома на другую электролинию.
     Проживающим в доме не на что жаловаться .
    Цены на квартиры определены с учетом многих объективных факторов. Мировой кризис все ставит на свои места. Учтено, кроме себестоимости самой конструкции, а также оборудования дома, и коэффициент регионального снижения цены одного квадратного метра жилья, и фактор спроса, и др.факторы. Кроме того, хозяин всеми возможными способами идет на встречу тем, кто желает приобрести квартиру в данном доме – скидки на квартиры, беспроцентная рассрочка сроком до одного года и т.п.
     Если у Вас не хватает на квартиру значительной суммы, можно оформить кредит, причем за умеренную цену без разных скрытых комиссионных сборов. Ведь многие банки в стоимость жилого кредита включают и плату за открытие счета, и плату за пользование им, и много чего другого, что значительно удорожает кредит. В данном случае этого нет.
      Кредит на квартиру в Иванковском доме предоставляется под 14,5 процента годовых ( в валюте) на 5 лет. Такие условия сейчас сложно найти. Первый взнос должен быть не менее 30 % от стоимости квартиры. При досрочном погашении кредит обходится дешевле, поскольку проценты за него насчитываются на остаток неоплаченной суммы.
      Квартиры в данном доме предлагаются со всеми подключенными коммуникациями, но без окончательного оснащения и комплектации сантехникой. Такой подход подсказывает жизнь: квартиры при этом более доступные, а каждый собственник самостоятельно отделывает свое жилье по своему вкусу и возможностям.
      Работники, которые проводили работы в этом доме, шутя называли дом «куркульским» . На самом деле, дом получился очень современный, сравнительно недорогой и дешевый в эксплуатации. Отличать этот дом от других домов в Иванкове будет также организация ухода за домом. Первые десятки собственников выкупленных квартир высказали готовность создать организацию совладельцев многоквартирного дома. Это современная форма гражданского самоуправления, которая позволяет по-новому организовывать все необходимые коммунальные работы, начиная с ухода за внутренними и внешними коммуникациями и оканчивая вывозом мусора.

Агентство недвижимости "Світло"

При использовании данных материалов - ссылка на сайт http://nedvizh.org обязательна